Что значит готовый типовой проект и как по нему возможно построить дом?
Готовый типовой проект - это строительная документация, максимально подготовленная для сокращения времени на проектирование. Процесс проектирования состоит из адаптации типового проекта под местность, пожеланий заказчика и требований местного самоуправления. Также необходимо сделать привязку здания на грунт, спроектировать и согласовать подключения к техносетям и получить разрешение на строительство.
Какие данные необходимы для начала проектирования?
Для того, чтобы процесс проектирования протекал максимально быстро, желательно иметь следующие исходные данные:
- Выдержка из утверждённой детальной планировки грунта (väljavõte detailplaneeringust), которую можно получить у продавца либо владельца грунта.
- При отсутствии детальной планировки - условия на проектирование (projekteerimistingimused) из местного самоуправления.
- Геодезический план грунта, который можно заказать в геодезическом бюро либо у нас
Возможно ли изменить внешнюю отделку дома?
Да, внешнюю отделку возможно выбрать
Возможно ли изменить планировку дома?
Да, планировку дома в разумных пределах возможно поменять. Например, во многих случаях можно добавить парковочное место в гараже или заменить навес на гараж.
Возможно ли изменить строительные конструкции дома?
Да, строительные конструкции дома возможно поменять. По умолчанию в базе данных проекта использованы наиболее распространённые типы основных конструкций полов, стен и крыш.
Из чего состоит проект?
Архитектурный типовой проект предоставляется в обьёме Eelprojekt. Данный обьём достаточен для определения стоимости строительства и получения разрешения на строительство. Предлагаемый нами проект состоит из следующих частей:
- План расположения дома на грунте, нанесённый на геодезический план с привязкой и указанием подключения к сетям
- Планы этажей
- План крыши
- Внешние виды дома
- Разрезы
- Спецификации окон и дверей
- Пояснительная записка
- Энергетический паспорт (заказывая у нас стоимость 120 евро). Многие наши проекты получают паспорт категории А. Подробнее об энергетическом паспорте: https://www.riigiteataja.ee/akt/13094120
- Разрешение на строительство
При необходмости мы можем разработать и более детальный проект. Стадии проекта и требования к проекту: https://www.riigiteataja.ee/akt/13359325
Кто занимается согласованиями?
Как правило, проект требуется согласовать в следующих учреждениях:
- Местное самоуправление
- Спасательный департамент
- Владельцы техносетей (водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения и пр.)
- Владельцы соседних участков
- Районный застройщик, при наличии такового
Точное количество согласований определяется исходя из детальной планировки участка или на основании условий на проектирование. Данные согласования мы как правило берём на себя и они входят в стоимость проекта.
Окончательна ли стоимость проекта или в дальнейшем будут дополнительные затраты?
Стоимость проекта оговаривается до подписания договора на проектирование и является окончательной. Дополнительные расходы, возникающие в дальнейшем (госпошлины, платы за согласование и подключение к сетям и пр.) с проектом напрямую не связаны.
В некоторых случаях владелец техносетей может потребовать отдельно технический проект подключения. Полный обьём работ оговаривается заранее. Все инженерно-технические проекты при желании можно заказать также у нас.
Для получения полного ценового предложения свяжитесь с нами по указанным на сайте контактным данным.
